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房产纠纷
物业管理
  • 怎么认定建筑物区分所有权的共有部分
    (原文标题:建筑物区分所有权之共有权性质分析)筑物区分所有权是物权法的核心内容之一,分为专有权和共有权两部分。虽然共有权在建筑物区分所有权中占有主导地位,但是共有权才是理论研究的关键所在。而对建筑物区分所有权共有权性质的分析就成为了共有权研究的重中之重。关于建筑物区分所有权共有权性质的理论主要有“总有”
  • 与物业管理合同相关的几个法律概念解释
    (一)物业及与此相关的概念1.物业物业,是指已经建成并投人使用的房屋及配套的设备设施和相关场地。《物业管理条例》对物业虽未作明确定义,但在第二条对物业管理基本内涵的规定中,对物业的范围作了界定。物业、房地产、不动产是三个紧密联系的概念。房地产是房产和地产的总称。地产,主要指土地及土地上下一定空间;房产
  • 物业费是预交还是享受服务之后再交?
    我们是2017年初搬进来的,当时物业搞活动说物业费免交一年,2017年7月份换了一家物业了,那这个物业费是不是还需要缴纳?首先,根据我国《物业管理条例》的规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管
  • 哪些公用面积不能分摊,不计取物业管理费?
    建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)中规定:按套或单元出售的商品房的公用建筑面积由以下两部分组成:(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑;(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙
  • 经济适用房如何交纳物业管理费?
    经济适用住房是指按照京政办发1998年第54号文件的规定,由市计划、规划、建设部门批准建设的,按照政府指导价销售的住宅项目。北京市物价局、市国土资源和房屋管理局于2000年颁布的《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字犤2000犦第163号)规定,经济适用住房小区物业管理服务收费实行政府定价,
  • 物业管理经费的主要来源有哪些?
    住宅小区物业管理经费的来源主要有以下五种:第一种,定期收取的物业管理费。这是物业管理经费最为固定的一种来源。业主应按物业管理合同的约定支付物业管理费———用以小区物业的正常维护及日常保养所需的基本费用。第二种,维修养护基金。主要是指公共维修基金,用于小区内公共部位较重大的维修与养护。第三种,多种经营的
  • 什么是物业管理?
    物业管理就是物业的所有权人对物业的共有财产如共用的配套设施设备等进行的管理,其主体是全体业主。根据国务院新近颁布的国内首部《物业管理条例》(2003年6月19日颁布,2003年9月1日起施行),物业管理是指业主通过选聘物业管理公司,由业主和物业管理公司按照物业管理合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、
  • 什么是前期物业管理?
    前期物业管理是物业管理的一个重要部分。国务院新近颁布的《物业管理条例》中描述的前期物业管理,是指在业主、业主大会选聘物业管理公司之前,由开发商选聘物业管理公司,物业管理公司依据与开发商签订的前期物业管理合同而进行的管理。前期物业管理与我们通常所说的物业管理的主要区别在于时间段和法律关系主体的不同。一般