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房产纠纷
  • 房屋产权证怎么办理

    携带的文件及费用1、业主身份证2、已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)3、购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)4、已公证的按揭合同(按揭业主)5、契税款及办证费办理流程在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主),将办证资料交予工作人员;领取《收款记录单》,并携其往财务部缴纳办证费用及契税;将已经财务...

    2017-9-27 12:26
  • 商品房买卖流程是什么

    一、所需手续;卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。二、过户费用如下;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴...

    2017-9-27 12:25
  • 认购书与商品房买卖合同

    商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项,以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。...

    2017-7-7 14:38
  • 如何让房贷变得更省钱

    尽管贷款利率一降再降,表面看似无利可图的房贷业务仍然成为各家银行竞相争夺的“蛋糕”,而在这种“鹬蚌相争”的时候,老百姓完全可以从中得利,找到适合自己的房贷产品和技巧,省下不少银子。...

    2017-7-7 14:12
  • 买房前切勿急躁 四大要素须考虑

    很多人买房前急噪,买房时冲动,买房后后悔。产生这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上,对于很多人来说,买房都是一件大事。我们在买房前必须先衡量四大因素:买房动因、人生定位、经济能力、买房时机。...

    2017-7-7 14:10
  • 二手房交易可能出现这些漏洞 要怎么"堵"?

    二手房交易流程复杂,而且时间跨度长,任何一环不注意都容易造成大顺势,哪些交易环节罪容易出现纠纷?如何提前把控住二手房买卖各个流程的关键点,让纠纷的可能性更小呢?代理人来签约,事后业主不认账代理人签约、随后业主不认账的怎么办?事先或事后必须签委托书。在二手房交易中,有些业主身在国外或者特殊情况,业主签约...

    2017-9-27 15:25
  • 律师给购房人的七个忠告

    在中国房地产市场经历了十年九调之后,发现市场每年都在被调控,房价每年都在往上涨。本文总结了律师给购房人的七个忠告。本人仅仅是一名普通的房产律师,既没有深入研究过土地供应量为什么会影响房价,也不懂得货币供应量与房地产市场之间的经济学关系。但因为常年处理与房产有关的纠纷案件,几乎每天都在面对开发商、购房人...

    2017-9-27 15:18
  • 买二手房入住的五大注意事项

    1、看清交房清单当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特...

    2017-9-27 15:11
  • 买二手房是专业活 避免遭骗请读防诈完全手册

    12月3日专电(杨琳 陈光明)想让自家通暖气,还得为别人欠下的取暖费“埋单”。买了这样的二手房,真让人上火。记者从鞍山的几家房屋中介机构了解到,目前,因欠取暖费引起的二手房交易纠纷正在逐渐增加,就此,记者采访了专业人士。如果不想被“忽悠”,在买二手房前,千万别忘了请业内人士给要买的房子把把脉。欠不欠取暖费...

    2017-9-27 15:8
  • 买二手房常犯的四个错误

    由于涉及房屋产权是否清晰、产权是否有多人共有、房屋质量是否有问题等多方面问题,二手房买卖一般都要比一手商品房买卖要复杂得多,如果购房者没有注意的话很容易就在交易中碰钉子,甚至吃亏。本期为大家总结购买二手房常犯的四个错误,供有意向购买二手房的读者参考。草率签订买卖合同二手房交易是一个复杂的过程,无论买方...

    2017-9-27 15:6
  • 二手房收房的注意事项

    二手房交易划分为交易前、交易中和交易后三个环节,通常买卖双方都会注意前两个环节,而忽视了最后的环节,从而导致了一系列买房纠纷。比如没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,买方入住后收到账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再找其结算时,原业主早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。...

    2017-7-7 14:19
  • 二手房买卖签订合同注意事项

    二手房由于价格普遍较低,因此受到很多买房者的青睐,然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节,减少法律风险,那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢。  签订二手房买卖合同注意事项: 1. 确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本,而且到房...

    2017-7-7 14:15
  • 在房产证上加名字到底管用吗?

    话说张先生和王女士了。婚房是两家人一起出资买的,总价100万。但是张先生家里出了90万,王女士家只出了10万。办房产证的时候,王女士希望将自己的名字加上,而张先生则很是大度,虽然他家出了总价的90%,但张先生为了表示诚意,坚持不写自己的名字,所以房产证上只有王女士的名字。过了没几年,由于种种原因,夫妻两人感情破...

    2017-9-27 16:57
  • 签了房屋买卖合同 过户前能否反悔?

    已经签了房屋买卖合同,但是房屋尚未过户,由于地区规划原因,房屋价格突然上涨,此时卖方可以反悔吗?我国法律有没有对此进行规定?下文房天下为大家整理了关于房屋过户前卖方反悔的知识,欢迎大家阅读了解!房屋过户前卖方反悔案例简介2014年5月20日,房主吴先生与廖先生签订了一份房屋买卖协议。双方约定:吴先生将其的一...

    2017-9-27 16:56
  • 赠与房产未过户,产权归谁?

    甲和乙系兄弟关系。甲在房屋拆迁时,就被拆迁房屋产权调换问题与拆迁人口头达成一致意见后,向乙出具房屋赠与书一份,同意将其拆迁安置的产权调换房屋赠与乙。乙持该赠与书以自己名义与拆迁人签订了房屋拆迁安置协议。在拆迁人与乙办理安置房屋交付手续前,甲反悔并向法院提起诉讼,要求撤销上述房屋赠与行为。法律观点:本案...

    2017-9-27 16:53
  • 购房人在何种情况下有权选择退房?

    对于大多数的购房者来说,买房是其人生的一件大事,或倾半生积蓄,或背负长期的银行债务,故应慎重对待。购房者与开发商签订《商品房买卖合同》后,双方行为自应受到合同的约束。倘若遇到开发商一房二卖或房屋存在重大质量问题时,购房人的合同目的往往难以实现,利益受到严重侵害。那么在何种情况下购房者有权单方面解除购房...

    2017-9-27 16:49
  • 商品房实际面积与合同上不一致怎么处理

    对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因房屋...

    2017-9-27 16:47
  • 开发商延期交房违约金不给怎么办

    买房子的时候由于它还在建造过程中,开发商就会约定业主几时交房,并且签订了相应的合约,让业主放心。但到了交房的日期开发商却延期了,而且还不赔。那么,开发商延期交房违约金不给怎么办?小编为你讲解这方面知识。【网友咨询】“我买的婚房,可现在迟迟不能交房,我的婚期一再推迟,我该咋办,怎么维权?”“我买的房子,...

    2017-9-27 16:46
  • 购房者逾期未去收房算违约吗

    我们在购买商品房时,有时候会因为房屋问题而出现到期不收房的情况发生,那么购房者逾期未去收房算违约吗下面为大家整理了这方面的知识,欢迎阅读!碰到一些因房屋出现问题和开发商维权的业主,有的业主和我说,其实在交房前已经发现了问题,让开发商进行了维修,然后开发商就没有给业主再检查的机会了,一直等到交房那天,业...

    2017-9-27 16:43
  • 子女出资为父母购买房,离婚怎么分割?

    分居期间子女出资购买房子,写在一人名下,离婚这房子归谁所有呢?有何法律依据呢?下文将以案说法。...

    2017-7-7 14:33
  • 申请贷款记得带全的资料

    1、夫妻双方的身份证件原件以及复印件3份(二代身份证须在A4纸上复印身份证的正反两面);2、夫妻双方的户口簿原件及复印件3份(夫妻双方的户口簿须在A4纸上复印户口首页及本人页);3、婚姻证明原件及复印件3份(A4纸复印);其中,已婚者须提供由户籍所在地民政部门颁发的结婚证;离异未再婚者,须同时提供由户籍所在地民政...

    2017-9-27 23:25
  • 买房要先了解的期房交房流程

    中国人传统的思想中,一般会认为买了房就有了家。在这个意义上说,房就是家。但买房涉及到选房以及后期的交房等问题,经历了买房过程后,到了房子交房流程时又该怎么做呢?熟练掌握交房过程中所需要的手续和技巧等可以给购房者带来很大的方便。交房流程有哪些?1、开发商通知购房者领取《入住通知书》2、购房者领取《入住通知...

    2017-9-27 23:23
  • 定金 订金 诚意金 认筹金 别傻傻分不清

    买房时,经常会听到售楼小姐说起定金、订金之类的概念?什么是定金?什么是订金?认筹金和诚意金又是怎么回事?看看以下内容吧,“四金”别傻傻分不清楚。一、定金定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债...

    2017-9-27 23:22
  • 购房者怎么应对开发商的“套路”

    作为一个购房者,在面对开发商时,不得不承认你是处于一个较为弱势的地位。在面对一些不良开发商时,购房者的权益更是不断的受到威胁。其实在这种时候,购房者可以做的,就是学会提前预防。1、定金与订金这是开发商喜欢玩的“文字游戏”,简单两个词,但是很容易被购房者混淆二者的概念和意义。所以首先要清楚这两个概念的具...

    2017-9-27 23:21
  • 开发商“五证二书”必须看

    房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书。购房者在签订购房合同之前,需要仔细查看“五证两书”,只有证书齐全,才能更好地维护自己的权益。毕竟买房不易,切记千万不要因为一时的疏忽,徒增困扰。“五证”指什么?房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可...

    2017-9-27 23:17
  • 购房须防面积欺诈

    现在少数开发商总在房子的面积上做手脚。市民在购房时应多留心。这些开发商常用的手法有:1.增加每套住宅应分摊的公用面积,将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积;2.以建筑面积计价,承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同,在实际交付时,使用系数大打折扣;3.以使用面积计价时,混淆建筑面积与使用面积...

    2017-9-27 23:15
  • 购房过程中定金与订金有什么区别

    在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式...

    2017-9-27 23:13
  • 收房时需要了解的法律小常识

    房子的验收交付也许并不像你想象中的那样美满,总是会遇到这样那样的问题。那么,如果验收时出现问题,是否应该找开发商?如果是在入住后出现问题,又该怎么办呢?根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量...

    2017-9-27 23:11
  • 怎么认定建筑物区分所有权的共有部分

    (原文标题:建筑物区分所有权之共有权性质分析)筑物区分所有权是物权法的核心内容之一,分为专有权和共有权两部分。虽然共有权在建筑物区分所有权中占有主导地位,但是共有权才是理论研究的关键所在。而对建筑物区分所有权共有权性质的分析就成为了共有权研究的重中之重。关于建筑物区分所有权共有权性质的理论主要有“总有”...

    2017-9-29 10:55
  • 与物业管理合同相关的几个法律概念解释

    (一)物业及与此相关的概念1.物业物业,是指已经建成并投人使用的房屋及配套的设备设施和相关场地。《物业管理条例》对物业虽未作明确定义,但在第二条对物业管理基本内涵的规定中,对物业的范围作了界定。物业、房地产、不动产是三个紧密联系的概念。房地产是房产和地产的总称。地产,主要指土地及土地上下一定空间;房产...

    2017-9-27 17:57
  • 物业费是预交还是享受服务之后再交?

    我们是2017年初搬进来的,当时物业搞活动说物业费免交一年,2017年7月份换了一家物业了,那这个物业费是不是还需要缴纳?首先,根据我国《物业管理条例》的规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管...

    2017-9-27 17:55
  • 哪些公用面积不能分摊,不计取物业管理费?

    建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)中规定:按套或单元出售的商品房的公用建筑面积由以下两部分组成:(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑;(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙...

    2017-9-27 17:51
  • 经济适用房如何交纳物业管理费?

    经济适用住房是指按照京政办发1998年第54号文件的规定,由市计划、规划、建设部门批准建设的,按照政府指导价销售的住宅项目。北京市物价局、市国土资源和房屋管理局于2000年颁布的《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字犤2000犦第163号)规定,经济适用住房小区物业管理服务收费实行政府定价,...

    2017-9-27 17:50
  • 物业管理经费的主要来源有哪些?

    住宅小区物业管理经费的来源主要有以下五种:第一种,定期收取的物业管理费。这是物业管理经费最为固定的一种来源。业主应按物业管理合同的约定支付物业管理费———用以小区物业的正常维护及日常保养所需的基本费用。第二种,维修养护基金。主要是指公共维修基金,用于小区内公共部位较重大的维修与养护。第三种,多种经营的...

    2017-9-27 17:48
  • 什么是物业管理?

    物业管理就是物业的所有权人对物业的共有财产如共用的配套设施设备等进行的管理,其主体是全体业主。根据国务院新近颁布的国内首部《物业管理条例》(2003年6月19日颁布,2003年9月1日起施行),物业管理是指业主通过选聘物业管理公司,由业主和物业管理公司按照物业管理合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、...

    2017-9-27 17:47
  • 什么是前期物业管理?

    前期物业管理是物业管理的一个重要部分。国务院新近颁布的《物业管理条例》中描述的前期物业管理,是指在业主、业主大会选聘物业管理公司之前,由开发商选聘物业管理公司,物业管理公司依据与开发商签订的前期物业管理合同而进行的管理。前期物业管理与我们通常所说的物业管理的主要区别在于时间段和法律关系主体的不同。一般...

    2017-9-27 17:46
  • 未经共有人同意的房屋租赁纠纷

    在没有征得房屋共有权人同意的情况下,李某的儿子擅自将家庭成员共有的房屋租赁给他人经商并将租金据为己有。朝阳区人民法院近日对此案一审宣判,法院认定被告与承租人签订的房屋租赁协议无效,判决承租人将房屋返还给原告及其他共有权人。李某与儿女共有一处私产门面房屋。两年前,行动不便的李某由女儿接到外地安度晚年,家...

    2017-9-28 10:5
  • 租房定金中介能退吗?

    很多人在租房的时候会找多个房源去查看,然后选一个最为适合的房子租下来,但是有时候房东并不会一直将房源留在那边,所以就需要租房者缴纳一定数额的定金来预定相关的房源,但是如果在缴纳了相应的定金之后又看中了其他的房源的话,不少人就会问租房定金中介能退吗?租房定金一般情况下是能退的。根据《中华人民共和国合同法...

    2017-9-28 10:3
  • 租房未到期违约金怎么计算?

    在房屋租赁中,房屋的出租人和承租人一般都会签订一定期限的房屋租赁合同。如果还没有到租期,出租人违约的,房屋承租人就可以要求出租人承担相应比例的违约赔偿。租房未到期违约金怎么计算?一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。1、法律、法规对违约金未作...

    2017-9-28 10:1
  • 房屋租赁有哪些法律常识及陷阱防范

    一、房屋本身是否可以租赁如果要来看房屋本身是不是可以租赁的的话,要讨论的是租赁合同无效的情形,哪些情况下租赁合同是无效的?第五十二条有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(...

    2017-9-28 9:53
  • 租办公房要注意的法律问题

    房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同,否则,视为不定期租赁,出租人或承租人可以随时解除租赁合同。就办公房租赁而言,承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。...

    2017-7-7 14:36
  • 租房前要想清楚 防上当教您租房四招

    住房租赁市场上的主力消费人群基本集中在这几类人中:外地来北京工作的“迁徙鸟”,大学毕业留在北京工作的“菜鸟”,还有家在北京喜欢索居的“单飞鸟”。既然都是鸟,总要有个巢。鸟儿找巢却不是件容易的事情。...

    2017-7-7 14:26
  • 转租变成疯狂群租 业主起诉收回房屋

    业主王先生将名下110平方米房屋出租,岂料,租客吴某却将该房屋用砖墙隔成8间小房“群租”,为此王先生一纸诉状将吴某告上法院。近日,姑苏法院判决王先生与吴某解除租赁合同...

    2017-7-7 14:23
  • 签订租房合同时应注意哪些法律问题?

    在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。...

    2017-7-7 14:21
  • ××房屋租赁合同(范文)

    ××市房屋租赁合同出租方(甲方):承租方(乙方):依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:第一条 房屋基本情况该房屋坐落于××市区(县)。该房屋为:楼房室厅卫,平房间,建筑面积平方米,使用面积平方米,装修状况,其他条件为,该房...

    2017-9-29 16:16
  • 房产继承案件答辩状范本格式

    答辩人:陈**,男,汉族,19**年*月**日出生,住********。身份证号码*****。答辩人因陈**诉我继承纠纷一案,提出答辩如下:第一、答辩人是按照父亲的遗嘱合法继承争议房屋。答辩人之父在临终弥留之际立下口头遗嘱将争议房屋全部交由答辩人继承,其他子女不得继承。所以,争议房屋的继承权早已确认为答辩人所有。第二、答辩人...

    2017-9-29 16:8
  • 商品房付款公证书范本

    兹证明根据卖方__________与买方_______于____年____月____日签订的《市房地产买卖合同》的约定,买方已于____年____月____日前将该合同约定的首期房款计人民币____元整提交于我处。中华人民共和国__市(县)公证处公证员:______________(签章)_______年_______月__________日...

    2017-9-29 16:7
  • 二手房买卖合同范本

    目前,我国房价持续高涨,很多人买不起商品房,只好把眼光聚集在二手房上。然而,二手房相对于“一手房”而言,具有自身的复杂性。因此,为了保障二手房买卖交易安全,买卖双方要签订二手房买卖合同。那么,什么是二手房买卖合同呢,根据相关法律规定,二手房买卖合同的范本是什么?且看下文。一、什么是二手房买卖合同二手房...

    2017-9-29 16:6
  • 房地产诉讼法律文书起诉状范本

    (一)起诉状概述起诉状是指公民、法人或其他组织,在其民事权益受到侵害或者与其他公民、法人或其他组织发生民事权益争议时,为维护自身的合法权益,作为原告,向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求依法裁判的法律文书。当事人通过诉讼程序请求人民法院保护其房地产权益,首先应当向人民法院递交一份合乎法律要求的起诉状,原告...

    2017-9-29 16:3
  • 房屋中介合同范本

    甲方(中介人):联系电话:联系地址:乙方(卖方):联系电话:联系地址:根据有关法律法规的规定,甲乙双方本着诚实信用的原则,经协商一致达成如下协议。第一条房屋产权属情况:甲方是……人员,享有……的一个购买指标。可购买建筑面积约为……平方米小区住房壹套(房子楼层、实际面积、朝向、户型结构、价格、交房时间、付款...

    2017-9-29 16:0