第二十二条 [宅基地面积认定]

　　拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。

　　经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿；但1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。

　　每户宅基地面积的控制标准，由区、县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。

　　第二十三条 [房屋面积认定]

　　拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。

　　2003年8月1日以前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡（民族乡）、镇人民政府根据当地实际情况确定，报区、县人民政府批准后执行；属于占地拆迁房屋的，补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡（民族乡）、镇人民政府批准后执行。

　　2003年8月1日以后宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。

　　第二十四条 [特殊情况补助]

　　农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地方式予以补偿安置的除外。

　　第二十五条 [停产停业损失补偿]

　　对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人除按照本条例的规定予以补偿、安置外，还应当适当补偿停产、停业的经济损失。其中，征地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由区、县人民政府规定；占地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由乡（民族乡）、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。

　　第二十六条 [搬迁补助费]

　　拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费标准，由区、县人民政府规定；占地拆迁房屋的搬迁补助费标准，由乡（民族乡）、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。

　　第二十七条 [平衡与协调]

　　区、县人民政府按照本章规定制定的相关标准，应当经市拆迁管理部门审核。市拆迁管理部门应当做好实施中的协调工作。

　　第二十八条 [违法建筑和临时建筑]

　　拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。

　　第四章　法律责任

　　第二十九条 [无证拆迁]

　　违反本条例规定，未取得房屋拆迁许可证擅自实施拆迁的，由市或者区、县拆迁管理部门责令停止拆迁行为，并按照已经拆迁房屋的建筑面积，对用地单位处以每平方米20元以上50元以下的罚款；对受委托拆迁单位处以每平方米30元以上60元以下的罚款。

　　第三十条 [骗取许可证]

　　拆迁人违反本条例规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由区、县拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置费用1％以上3％以下的罚款。

　　第三十一条 [委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁]

　　拆迁人违反本条例规定，委托不具有房屋拆迁资格的单位实施拆迁的，由市或者区、县拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置费用3％以下的罚款；情节严重的，由区、县拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证。

　　第三十二条 [擅自拆除被拆迁人房屋]

　　拆迁人违反本条例规定，在未与被拆迁人签订补偿安置协议的情况下，擅自拆除被拆迁人房屋的，由区、县拆迁管理部门责令停止拆迁，并处以10万元以上50万元以下的罚款；情节严重的，吊销房屋拆迁许可证。直接责任人违反治安管理法律、法规的，由公安机关依法给予行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　受委托房屋拆迁单位和拆除单位有前款规定行为的，处以10万元以上50万元以下的罚款；情节严重的，对受委托房屋拆迁单位取消房屋拆迁资格，对拆除单位取消拆除资质。直接责任人违反治安管理法律、法规的，由公安机关依法给予行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第三十三条 [行政主管部门责任]

　　市和区、县拆迁管理部门违反本条例规定，有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任：

　　（一）违反本条例规定核发房屋拆迁许可证或者其他批准文件的；

　　（二）核发房屋拆迁许可证或者其他批准文件后不履行监督管理职责的；

　　（三）对违法行为不予查处的。

　　第三十四条 [区县和乡镇政府责任]

　　区、县人民政府或者乡（民族乡）、镇人民政府未按照本条例规定履行职责的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。

　　第五章　附则

　　第三十五条 [排除适用]

　　因进行国家大中型水利水电工程建设、贫困山区农民搬迁以及因地质灾害移民涉及集体土地房屋拆迁，法律、法规另有规定的，从其规定。

　　第三十六条 [施行]

　　本条例自2005年 月 日起施行。

　　本条例施行前已由区、县拆迁管理部门（或原区、县国土房管局）发布拆迁公告的，不适用本条例。

　　本条例施行前已经批准征收集体土地或者占用集体土地，但至本条例施行之日，尚未就用地范围内房屋拆迁发布拆迁公告，在本条例施行之后实施房屋拆迁的，适用本条例。

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